Asuntolaina vs luottamus
Sekä asiakirjoissa että kiinnityksissä käytetään asiakirjoja, jotka ovat hyvin samanlaisia toistensa suhteen, koska niillä on sama tehtävä kuin lainan takaisinmaksulla. Lainan takaisinmaksu varmistetaan asettamalla kiinteistöihin panttioikeuksia, jolloin lainanantajalla on oikeus myydä kiinteistö ja saada takaisin tappiot, jos lainanottaja laiminlyö lainan. Näistä samankaltaisuuksista huolimatta näiden kahden tyyppisten asiakirjojen välillä on useita eroja. Artikkeli tarjoaa kattavan selvityksen kustakin termistä ja osoittaa asuntolainan ja luottamussopimuksen yhtäläisyyksiä ja eroja.
Kiinnitys
Asuntolaina on lainanantajan ja luotonsaajan välinen sopimus, jonka avulla henkilö voi lainata lainaajalta rahaa asunnon ostamiseen. Asuntolainaa myönnettäessä kiinnityslasku annetaan panttina ostettavalle asunnolle. Tässä huomautuksessa luvataan, että lainanottaja maksaa lainan pankille sovituin ehdoin. Tällä varmistetaan, että lainanottaja ei voi myydä taloa ennen kuin nostettu laina on maksettu takaisin kokonaisuudessaan. Asuntolainat antavat joko lainanottajalle tai lainanantajalle oikeuden omistaa talon omistusoikeus (tämä voi riippua alueiden laeista). Siinä tapauksessa, että lainanottaja laiminlyö lainan takaisinmaksun, lainanantaja voi takavarikoida omaisuuden ja myydä sen takaisin saaduista tappioista. Tätä prosessia kutsutaan myös markkinoiden sulkemiseksi.
Luottamusteko
Luottamussopimus tapahtuu 3 osapuolen välillä; lainanottaja, luotonantaja ja kolmas osapuoli, joka tunnetaan toimitsijamiehenä. Edustaja on puolueeton kolmas henkilö tai osapuoli ja voi olla pankki, asianajaja tai jokin muu riippumaton yksikkö. Kun luottosopimus on käytössä, luotonantaja ja luotonsaaja siirtävät omaisuuden omaisuudenhoitajalle, kunnes lainan määrä on selvitetty. Siinä tapauksessa, että lainanottaja laiminlyö lainansa, edunvalvoja myy kiinteistön ja antaa myyntituotot lainanantajalle, joka sitten käyttää kyseiset varat tappioidensa kattamiseen. Kun lainanottaja on maksanut lainansa takaisin, lainanottaja pyytää edunvalvojaa vapauttamaan talon omistusoikeuden lainanottajalle, joka voi nyt omistaa ja käyttää taloa sen loppuosan.
Mitä eroa on asuntolainalla ja luottamuslailla?
Lainat ja kiinnitykset suorittavat samanlaisen tehtävän varmistamalla lainojen takaisinmaksun asettamalla pantteja kiinteistöihin. Molemmissa asiakirjoissa varmistetaan, että lainanottaja täyttää lupauksensa maksaa lainaa takaisin, ja molemmat antavat lainanantajan tai edunvalvojan myydä kiinteistön saadakseen tappiot takaisin, jos lainanottaja laiminlyö. Näiden välillä on kuitenkin useita eroja. Asuntolainassa on vain kaksi osapuolta; lainanottaja ja luotonantaja, kun taas luottamustoimissa on kolme osapuolta; lainanottaja, luotonantaja ja edunvalvoja. Toinen merkittävä ero näiden kahden välillä voidaan nähdä sulkemisprosessissa. Asuntolainassa omaisuuden takavarikointi ja myynti tapahtuu oikeuden määräyksellä. Luottamussopimuksessa edunvalvojalla on oikeus ja valta tehdä myynti, ja hän voi tehdä sen heti, kun luotonantaja osoittaa edunvalvojalle lainanottajan maksukyvyttömyyden.
Yhteenveto:
Asuntolaina vs luottamus
• Sekä asiakirjoissa että kiinnityksissä käytetään hyvin samanlaisia asiakirjoja siinä mielessä, että niillä on sama tehtävä kuin lainan takaisinmaksulla.
• Asuntolainaa myönnettäessä kiinnityslasku annetaan panttina ostettavalle asunnolle.
• Kun luottosopimusta käytetään, lainanantaja ja luotonsaaja siirtävät omaisuuden omaisuudenhoitajalle, kunnes lainan määrä on maksettu.
• Asuntolainassa on vain kaksi osapuolta. lainanottaja ja luotonantaja, kun taas luottamustoimissa on kolme osapuolta; lainanottaja, luotonantaja ja edunvalvoja.
• Asuntolainan omaisuuden takavarikoinnissa omaisuuden takavarikointi ja myynti tapahtuu oikeuden määräyksellä, kun taas luotonantajalla on oikeus ja valta tehdä myynti, ja se voi tehdä sen heti, kun luotonantaja osoittaa edunvalvojalle lainanottajan maksukyvyttömyyden.
