Ainoastaan korko vs pääoman takaisinmaksun kiinnitys
Asuntolainat ovat yleinen vaihtoehto, jota käytetään lainojen ottamiseen käyttämällä omaisuuserää vakuudeksi. Ainoastaan korot ja pääoman takaisinmaksun kiinnitys ovat kaksi erilaista asuntolainan takaisinmaksutyyppiä. Keskimääräinen ero vain koron ja pääoman takaisinmaksun asuntolainan välillä on se, että vain korkoasuntolainat sisältävät vain osan kuukausikoroista, kun taas kuukausittaiset pääoman takaisinmaksun asuntolainat koostuvat sekä koroista että pääomakomponenteista.
SISÄLLYSLUETTELO
1. Yleiskatsaus ja keskeinen ero
2. Mikä on vain korko-asuntolaina
3. Mikä on pääoman takaisinmaksun asuntolaina
4. Vertailu rinnakkain - vain korot vs pääoman takaisinmaksu-asuntolaina
5. Yhteenveto
Mikä on vain korko-kiinnitys?
Vain korko-asuntolainalla kuukausimaksut kattavat vain lainasta maksettavat korot. Maksut eivät sisällä pääomaosuutta lainapääoman maksamiseksi. Tällaisella asuntolainalla lainanottajan tulisi järjestää riittävä takaisinmaksuväline, kuten säästöohjelma tai muu sijoitusmuoto pääoman maksamiseksi asuntolainan lopussa.
Tämä on houkutteleva vaihtoehto, jos kiinnelainan ottaja aikoo myydä kiinteistön tulevaisuudessa, koska myyntituotot voidaan käyttää pääoman maksamiseen asuntolainan lopussa. Lisäksi ne ovat halvempia kuin pääoman takaisinmaksun kiinnitys. Tästä vaihtoehdosta pidetään kuitenkin vähemmän, koska kertakorvaus maksetaan yhtenä eränä.
Mikä on pääoman takaisinmaksun kiinnitys?
Pääoman takaisinmaksun asuntolainalla kuukausimaksu koostuu osasta korkoa ja lainapääomaa. Sovitun ajanjakson loppuun mennessä lainanottaja on maksanut pääoman takaisin edellyttäen, että kaikki takaisinmaksut suoritetaan eräpäivänä.
Esim. ABC Company otti 15300 dollarin lainan tammikuussa 2017 korolla 10% yhden vuoden ajaksi
Yhden vuoden jakson kuukausimaksut voidaan laskea alla olevien ohjeiden mukaisesti. (Summat pyöristetään kokonaislukuun)
Pääoman takaisinmaksun asuntolainan suurin etu on, että kiinteistö kuuluu lainanottajalle asuntolainan lopussa, ja tämä on kätevä tapa, koska kertakorvausta ei makseta viimeisellä kuukausimaksulla.
Kuva 1: Asuntolaina pienenee asteittain pääoman takaisinmaksun asuntolainan myötä
Mitä eroa on vain korolla ja pääoman takaisinmaksun asuntolainalla?
Erilainen artikkeli keskellä taulukkoa
Ainoastaan korko vs pääoman takaisinmaksun kiinnitys |
|
| Ainoastaan korkoasuntolainat sisältävät vain osan kuukausikoroista. | Asuntolainan takaisinmaksun kuukausimaksut koostuvat sekä koroista että pääomakomponentista. |
| Kuukausimaksut | |
| Ainoastaan korkoasuntolainassa kuukausimaksut ovat pienet, koska vain korkoa maksetaan. | Tästä on maksettava korkeammat kuukausimaksut, koska koron lisäksi on mukana pääoman takaisinmaksuosuus. |
| Pääomamaksujen tiheys | |
| Vain korollisessa asuntolainassa koko pääoman määrä maksetaan kiinnitysjakson lopussa. | Pääoman takaisinmaksun asuntolainassa pääoma maksetaan takaisin useita kertoja. |
Yhteenveto - vain korko vs pääoman takaisinmaksun kiinnitys
Ainoastaan koron ja pääoman takaisinmaksun asuntolainan välinen ero riippuu pääasiassa kuukausimaksuihin sisältyvistä osista. Jos kuukausikorot maksetaan, se luokitellaan vain korko-asuntolainaksi ja jos pääomamaksu maksetaan myös osana kuukausimaksua, sitä kutsutaan pääoman takaisinmaksun kiinnitykseksi. Vaikka molemmat vaihtoehdot koostuvat eduista ja haitoista, soveltuvuus riippuu merkittävästi myös lainanottajan vaatimuksista.
