Keskeinen ero - IAS 16 vs. IAS 40
Kaikki yritykset sijoittavat pitkäaikaisiin varoihin. Näiden pitkäaikaisten varojen kirjanpitoon sovelletaan useita protokollia, joissa myös uudelleenarvostus, poistot ja luovutus otetaan huomioon. IAS 16 - Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet ja IAS 40 - Sijoituskiinteistöt ovat luonteeltaan hyvin samanlaisia ja jakavat myös tiettyjä yhteisiä ohjeita. IAS 16 on kuitenkin omistettu liiketoiminnassa käytettävien pitkäaikaisten varojen käsittelylle, kun taas IAS 40 koskee pääasiassa vuokralle, pääoman arvonnousuun tai molempiin tarkoitettuja pitkäaikaisia varoja. Tämä on keskeinen ero IAS 16: n ja IAS 40: n välillä.
SISÄLTÖ
1. Yleiskatsaus ja keskeinen ero
2. Mikä on IAS 16
3. Mikä on IAS 40
4. Vertailu rinnakkain - IAS 16 vs. IAS 40
5. Yhteenveto
Mikä on IAS 16 - Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet?
IAS 16 säätelee pitkäaikaisen pitkäaikaisen omaisuuden, kuten aineellisen käyttöomaisuuden, kirjanpitokäsittelyä. Omaisuuserät tulisi kirjata alun perin hankintamenoon, ja myöhempi kirjaaminen voidaan tehdä joko hankintamenolla tai uudelleenarvostetulla määrällä. Varojen uudelleenarvostamisella tarkoitetaan myös niiden arvostamista "käypään arvoon" (hintaan, jolla omaisuuserä ostetaan ja myydään yleisissä markkinaolosuhteissa). Standardi sulkee pois tietyntyyppiset varat, jotka edellyttävät erilaista kirjanpitokäsittelyä muiden alla olevien standardien mukaisesti.
- Myytävänä oleviksi luokitellut varat IFRS 5 Myytävänä olevat pitkäaikaiset omaisuuserät ja lopetetut toiminnot mukaisesti
- Maataloustoimintaan liittyvät biologiset hyödykkeet on käsitelty IAS 41 Maatalous
- IFRS 6 Mineraalivarojen etsintä ja arviointi -standardin mukaisesti kirjatut etsintä- ja arviointivarat
Omaisuuserän kirjaaminen hankintamenoon
Tässä kustannuksella pidetään kaikkia kustannuksia, jotka aiheutuvat hyödykkeen saattamisesta toimintakuntoon taloudellisen hyödyn tuottamiseksi. Täten tämä sisältää kauppahinnan lisäksi kustannukset, kuten toimitus, asennus.
Omaisuuserän kirjaaminen käypään arvoon
Pysyvien vastaavien arvo kasvaa ajan myötä kysynnän seurauksena, joten tietyn ajan kuluttua niiden arvo voi olla merkittävästi erilainen kuin hinta, jolla ne on hankittu. Jotkut yritykset kirjaavat tämän arvon kasvun uudelleenarvostamalla omaisuuserät, joihin viitataan”uudelleenarvostusylijääminä”. Tämä kirjataan taseen omaan pääomaan.
Poistot
Pysyvät vastaavat on poistettava vastaamaan niiden taloudellisen vaikutusajan vähenemistä. Poistojen jakamiseksi on käytettävissä useita menetelmiä, yleisimmin käytetty suoraviivainen menetelmä ja alentavan tasapainon menetelmä. Poistopolitiikkaa tulisi tarkistaa vähintään kerran vuodessa, ja jos etuuksien kulutusmalli on muuttunut, politiikkaa tulisi muuttaa ennakoitavasti muutoksena arvioon.
Hävittäminen
Taloudellisen vaikutusajan lopussa pitkäaikaiset varat myydään, mikä johtaa voittoon tai tappioon. Jos omaisuuserä voitaisiin myydä hintaan, joka ylittää kirjanpitoarvon (hankintameno vähennettynä kertyneillä poistoilla), se on myyntivoittoa ja päinvastoin.
Kuva_1: Kiinteistöjen hintojen nousu
Mikä on IAS 40 - Sijoituskiinteistöt?
Tämä standardi esittää kirjanpito-ohjeet kiinteistöjen kirjaamiselle ja käsittelylle vuokratuoton ja pääoman arvon nousun tai molempien ansaitsemiseksi. IAS 16: n tavoin kiinteistön alkuperäinen kirjaaminen taseeseen on tehtävä hankintamenoon, ja myöhempi arvostus tehdään edelleen hankintamenon tai käyvän arvon perusteella.
Käyvän arvon määrittämistä ei voida suorittaa täydellä tarkkuudella. Samanlaisten kiinteistöjen nykyiset markkinahinnat voidaan kuitenkin ottaa huomioon arvioitaessa käypää arvoa. Jos yritys ei pysty saamaan kohtuullista käypää arvoa, sijoituskiinteistö on arvostettava käyttäen IAS 16: n hankintamallia, olettaen, että kiinteistön jälleenmyyntiarvo on nolla. IAS 16: ta käytetään myös kiinteistön luovuttamiseen. Vuonna 2008 IAS 40: n soveltamisalaa laajennettiin sisällyttämällä rakenteilla olevat tai kehitteillä olevat kiinteistöt tulevaa käyttöä varten luokiteltavaksi sijoituskiinteistöiksi; jota aiemmin hallitsi IAS 16.
Mikä on ero IAS 16: n ja IAS 40: n välillä?
Erilainen artikkeli keskellä taulukkoa
IAS 16 vs. IAS 40 |
|
| IAS 16 arvostaa liiketoimintaan käytetyt pitkäaikaiset varat. | IAS arvostaa omaisuuden arvonnousua varten vuokratut ja / tai hallussa olevat varat. |
| Rakenteilla oleva tai kehitteillä oleva kiinteistö tulevaa käyttöä varten | |
| Rakenteilla olevaa tai tulevaa käyttöä varten kehitettävää kiinteistöä säänneltiin aiemmin IAS 16: n mukaisesti | Rakenteilla olevaa tai tulevaa käyttöä varten kehitettävää kiinteistöä säännellään tällä hetkellä IAS 40: ssä. |
Yhteenveto - IAS 16 vs. IAS 40
Vaikka IAS 16: n ja IAS 40: n välillä on eroja, on huomattava, että nämä kaksi standardia täydentävät usein toisiaan ja jakavat tietyn kirjanpitokäsittelyn, kuten omaisuuserän myöhemmän kirjaamisen, poistot ja luovutuksen. Käytettävän standardin erottaminen riippuu siitä, käytetäänkö omaisuuserää tavanomaisen liiketoiminnan harjoittamiseen vai sijoitustuoton tuottamiseen.
