Sijoituskiinteistö vs. toinen koti
Sananlaskettu Suuri amerikkalainen unelma on muuttunut viime vuosikymmenien aikana paljon, ja nöyristä alkuista, joissa televisiota pidettiin ehdottoman välttämättömänä kotitaloudessa, nykyinen tilanne on toisen talon ostaminen pääasunnon ostamisen jälkeen. Mies uransa päätyttyä ostaa kodin perheelleen. Toinen koti ei ole miehen ajatuksissa, koska hän on kiireinen järjestämään perheelleen mukavuuksia ja ylellisyyttä. Kun miehellä ei kuitenkaan ole aikaisempia velvoitteita, hän päättää ostaa toisen kodin. Olipa mies ostamassa toisen asunnon asumaan siellä joskus vuodessa tai ostaa sen kiinteistöön sijoittamisen näkökulmasta, tosiasia on, että hän lisää kiinteistön omaan nimensä. Kuitenkin,Vain toisen kodin ja sijoituskiinteistön välillä on ratkaisevia eroja, jotka on pidettävä mielessä tämän tärkeän päätöksen tekemisessä. Tässä artikkelissa yritetään korostaa näitä eroja, jotta lukijat voivat perustaa päätöksensä vastaavasti.
Ei ole epäilystäkään siitä, että ihmiset kannustavat nykyään ostamaan toisen kodin historiallisesti alhaisina korkoina. Kiireellisin kysymys on kuitenkin ratkaisematta, eli onko ostettava toinen koti vai mennäkö sijoituskiinteistöön. Kuten nimestä käy ilmi, toinen koti on sinulle toinen koti ensisijaisen asuinpaikkasi lisäksi. Joten jos sinulla on koti kaupungissa, jossa toimistosi on, ja ostat kodin vuoristoalueelta tai rannalta, ostat loma-asunnon toisen kodin nimissä. Jos sinulla on kuitenkin ensisijainen asuinpaikka ja ostat toisen kiinteistön lomakohteesta tarkoituksella ansaita siitä vuokralla, toinen kiinteistösi on sijoituskiinteistö.
Mielenkiintoista on se, että lainanantajien toisen kodin perimät korot ovat pienemmät kuin sijoituskiinteistölle. Yksi syy tähän on lainaan liittyvä koettu ylimääräinen riski. Tämä ero voi olla niinkin pieni kuin 1/4 pisteestä yhteen pisteeseen. Ero riippuu lainanottajasta, pankista ja ostettavan omaisuuden tyypistä.
Kun tiedät, että ostamasi kiinteistötyyppi voi tarkoittaa korkeampaa korkoa, sinun on suunniteltava sen mukaisesti ja otettava yhteyttä luotonantajaasi etukäteen. Tapaaminen CA: lla ja pankilla ennen sopimuksen tekemistä voi vaikuttaa suuresti lainanantajan veloittamaan korkoon.
Mikä on ero sijoituskiinteistöjen ja toisen kodin välillä?
• Kun henkilö ostaa toisen omaisuuden asumistaan varten, hän itse ostaa toisen kodin.
• Kun henkilö ostaa kiinteistön vakaan tulon saamisen kannalta, sitä pidetään sijoituskiinteistönä
• Luotonantajat veloittavat korkeamman koron kiinteistöstä, joka ostetaan sijoitusnäkökulmasta, kun taas toisen kodin korko on sama kuin ensisijaisen asunnon.
