Strata vs Torrens otsikko
Kiinteistön ostaminen on erittäin tärkeä päätös elämässä erityisesti perheen tulevaisuuden varmistamiseksi. Kun ostat huoneistoa tai asuntoa, sinun on tarkistettava otsikko, jonka saat kiinteistöä ostettaessa, varmistaaksesi, että sijoituksesi on turvallinen. Australiassa ja monissa muissa maissa noudatetaan useita omistuksia monikerroksisille rakennuksille, kuten kerrosten otsikko, kerroksen nimi, yrityksen nimi ja Torrensin nimi. Monet eivät ole tietoisia eroista kerroksen ja Torrensin välillä ja tarvitsevat neuvoja asianajajan kanssa investointiensa turvaamiseksi. Tässä artikkelissa yritetään tuoda esiin kahden tyyppisten nimikkeiden ominaisuudet helpottaakseen potentiaalisia ostajia.
Sekä kerros- että Torrens-nimikkeet antavat omistusoikeudet ostajalle, jonka ostaja ostaa monihistoriallisessa rakennuksessa, ja suurin ero on oikeuksissa ja velvollisuuksissa, jotka ne määrittelevät omistajalle. Jos osake on kerrostunut, ostaja saa omistukseensa ostamansa yksikön ja saa osakkeita huoltoyrityksestä, mikä on enemmän vastuuta, koska se vaatii huoltomaksun yskimisen kolmen kuukauden välein suhteessa monihistorian yksikön kokoon. omistajan ostama rakennus.
Torrens title on eräänlainen kerroksen otsikko, ja sitä harjoitellaan Australian länsiosassa. Tämä on järjestelmä, jossa valtion virasto tallentaa ja säilyttää kaikki omaisuuden omistamiseen liittyvät asiakirjat NSW: ssä. Olipa kiinteistö myyty tai ostettu, kaikki asiakirjat on esitettävä toimistossa, joka on nimetty Etelä-Australian entisen pääministerin Sir Robert Torrensin mukaan. Kaikilla niillä, jotka saavat kiinteistönsä rekisteröidyksi tähän järjestelmään, on luovuttamattomat oikeudet kiinteistöihinsä. Tästä järjestelmästä on tullut yleinen monissa maissa, mukaan lukien koko kansainyhteisö. Torrens-järjestelmä käyttää yhtä rekisteriä kaikkien yksityiskohtien, kuten palvelujen, varausten, uudelleen aloittamisen, kiinnitysten ja kovenanttien, tallentamiseen. Et ole kiinteistön omistaja hallituksen silmissä, ennen kuin olet esittänyt asiaa koskevia asiakirjoja valtion virastossa, jossa rekisteröidyt omistajaksi.
Mitä eroa on Strata-otsikon ja Torrens-otsikon välillä?
• Kiinteistö, joka on kerroksen nimi, muuttuu Torrens-nimeksi heti, kun se on rekisteröity valtion virastossa kirjanpidon ja asiakirjojen pitämistä varten.
• Kiinteistö, joka on kerroksen otsikko, sisältää myös vertikaalisen jakamisen ja kysymys yhteisomaisuudesta, kuten ajotieltä, portaista, sisäänkäynnistä, hisseistä jne., Selitetään hyvin yksikköjen ostajien vastuulla ja panoksella yhteisen omaisuuden ylläpitoon.
• Toisaalta Torrens-tittelissä äiti pitää yhteistä omaisuutta ja jättää yksittäisten omistajien tehtäväksi taistella sitä vastaan keskenään.
