Strata vs. Stratum
Kerrokset ja kerros ovat Australian hallituksen käyttöön ottamia erityisnimikkeitä, jotka myöhemmin ovat hyväksyneet useat muut maat asuntojen tai huoneistojen omistuksessa. Näissä kahdessa erityisessä nimikkeessä on paljon päällekkäisyyksiä, mikä aiheuttaa sekaannusta ihmisten mielessä. Tässä artikkelissa yritetään selittää nämä erot korostamalla kerrostumien ja kerrosten omistustyyppien ominaisuuksia.
Sekä kerrokset että kerros ovat omistuskäsitteeseen perustuvia otsikkomuotoja, jotka jakavat maan kerroksiin tai tiloihin siten, että ostajat hankkivat omistusoikeudet tiloihin tai yksiköihin sekä yhteiset oikeudet yleisesti käytettyihin alueisiin. Tämä titteli syntyi ensimmäisen kerran NSW: ssä vuonna 1961. Tämäntyyppisestä omistuksesta, joka tunnetaan nimellä kerroksen nimi, on tullut standardi myös muissa osavaltioissa ja joissakin muissa maissa. Strata-otsikkoa käytetään yleisesti vertikaalisessa jakautumisessa, jonka käytännön esimerkki on ostajan omistusoikeus asunnossa. Se on samanlainen kuin osakkeenomistajan ostajan oikeudet Yhdysvalloissa ja Kanadassa.
Toinen tärkeä järjestelmä, joka otettiin käyttöön selittämään asunnon tai asunnon ostajien omistusoikeuksia, on kerroksen nimi. Tässä tilat on jaettu eriin, ja yhteiseen tilaan, kuten portaat, ajotieltä jne., Viitataan myös paljon ja ne sisältyvät eriin. Nyt tiedetään, että ajotieltä, puutarhoista, ylhäältä päin olevasta terassista jne. On huoltoyrityksen omistuksessa, ja tämän omaisuuden sisällyttäminen lisäeränä alaryhmään aiheuttaa vaikeuksia yhtiölain suhteen. Lainanantajat eivät myöskään pidä tätä politiikkaa, jossa viitataan yhteisomaisuuteen alaryhmän yksikkönä, koska ne eivät käsittele tätä omaisuutta vakuudena.
Kerroksen omistusoikeusjärjestelmässä jokaisella asunnon ostajalla on ostamansa yksikön omistusoikeus sekä yhtiön osakkeet, joilla on yhteisomaisuuden oikeuksia. Nämä ostajat sopivat asioista, joissa selitetään ostajien vastuut ja panokset yhteisomaisuuden suhteen.
Mikä on ero Stratan ja Stratumin välillä?
• Edellä olevasta kuvauksesta käy selvästi ilmi, että otsikot eroavat lainanantajan näkökulmasta, jonka on hyväksyttävä ostajan osuus yhteisestä omaisuudesta, mikä on enemmän vastuuta ja panosta, jotta yhteinen omaisuus voidaan helposti ylläpitää. Juuri tämä ero yhteisomaisuuden käsittelemisessä arvopaperina saa lainanantajat tarjoamaan toisen korkotason kerroksen otsakkeelle, joka on hieman korkeampi.
• Siksi ostajajärjestelmässä on parempi tarkistaa luotonantajalta, että hän on valmis hyväksymään ostajana yhteisen omaisuuden palvelun vakuudeksi.
