FHA vs. tavanomaiset lainat
FHA ja tavanomaiset lainat ovat kahdenlaisia lainoja, joita koti-ostajalle on tarjolla Yhdysvalloissa. Kiinteistöjen hintojen noustessa on yhä vaikeampi ostaa asuntoa näinä päivinä. Ihmisten kurjuuden lisäämiseksi korot ovat myös nousussa. Pankin asuntolainan käyttämiseksi henkilön on järjestettävä käsiraha, joka on lähellä 10% kiinteistön kokonaisarvosta. Asuntolainan saaminen on väsyttävää, ja valtaosa ihmisistä luottaa pankin asiantuntemukseen, ja he hyväksyvät helposti pankin tarjoaman lainan tyypin ja ehdot sen sijaan, että itse tekisivät haun. Asunnon ostajalle on tarjolla kahta erityyppistä lainaa, jotka ovat FHA-lainoja ja tavanomaisia lainoja. Molemmilla lainoilla on hyvät ja huonot puolet, ja vaatimuksistasi ja kelpoisuudestasi riippuensinun on päätettävä, minkä tyyppinen laina sopii paremmin tarpeisiisi.
FHA-lainat
Federal Housing Administration tai FHA, kuten sitä kutsutaan, kuuluu asunto- ja kaupunkikehitysosaston alaisuuteen. FHA-lainat ovat Yhdysvaltojen hallituksen takaama vakuutus, ja ne hyväksyville pankeille taataan, että maksukyvyttömyystapauksissa heidän rahansa ovat turvallisia, koska liittovaltion hallitus takaa sen. FHA-lainat olivat erittäin suosittuja 60- ja 70-luvuilla, mutta putosivat epäedullisesti, kun kiinteistöjen hinnat nousivat eteenpäin ja ylittivät FHA: n asettaman luottorajan. Siksi FHA tekee säännöllisesti sopivia muutoksia luottorajaan.
FHA ei myönnä lainoja eikä takaa niitä. Se vakuuttaa heidät vain lieventämään luotonantajien pelkoja lainanottajan laiminlyönnin varalta. FHA-lainat ovat keino kannustaa ensiasunnon ostajia, koska FHA-lainojen ennakkomaksuja vaaditaan hyvin vähän ja korot ovat myös kilpailukykyisempiä kuin tavanomaiset lainat. Jokainen henkilö, joka on käyttänyt FHA-lainaa, ei kuitenkaan saa toista FHA-lainaa, kun aikaisempi laina on käynnissä.
Perinteiset lainat
Perinteisten lainojen luokkaan kuuluvat kaikki kaupalliset ja asuntolainat, joita pankit ja muut rahoituslaitokset tarjoavat asuntolainanottajille. Nämä lainat ovat parhaita vaihtoehtoja henkilölle, jos hänellä on hyvä luottohistoria ja tarpeeksi rahaa käsirahan suorittamiseen. Mitä parempi luottopisteet, sitä enemmän lainanottaja on valta neuvotella luotonantajan kanssa alhaisemmasta korosta. Perinteiset lainat ovat kaikkia lainoja, joita ei ole tuettu millään valtion takauksella. Nämä lainat pysyvät luotonsaajan sijoitussalkussa siihen asti, kun ne maksetaan kokonaan takaisin. Asuntojen omistajille, jotka ovat käyttäneet tavanomaisia lainoja pankeilta, on veroetuja. Jos luotonsaajan takaisinmaksuhistoria on hyvä, lainanantaja voi maksaa hänelle enemmän rahaa huonekalujen ostamiseen tai kiinteistön kunnostamiseen.
FHA: n ja perinteisten lainojen ero
Vaikka sekä FHA-lainat että tavanomaiset lainat ovat yksinkertaisesti keino käyttää rahaa kodin ostamiseen, näiden kahden välillä on eroja, jotka on otettava huomioon, jotta voidaan selvittää, mikä on parempi ennen asuntolainan hakemista. Jokainen ei tietenkään voi hakea FHA-lainaa, koska kriteerit on täytettävä. Tarkastelkaamme eroja.
1. Paljon vähemmän käsirahaa vaaditaan FHA-lainojen tapauksessa. Yleensä vaadittu käsiraha on noin 3,5%, kun taas perinteisten lainojen tapauksessa se on 10-20%. Tämä tarkoittaa, että on parempi hakea FHA-lainaa, jos tililläsi on vähän rahaa.
2. FHA-lainojen korot ovat matalampia kuin tavanomaisissa lainoissa, ja tämä kannustaa ensiasunnon ostajia. Tämä johtuu liittovaltion hallituksen antamasta takuusta FHA-lainojen kohdalla, joissa pankit tuntevat olonsa turvallisemmaksi.
3. Lainamaksut ja sulkemiskustannukset ovat alhaisemmat FHA-lainojen tapauksessa.
4. FHA-lainoja voivat saada henkilöt, joilla on huono luottohistoria, kun taas perinteisten lainojen tapauksessa vallitsevat tiukat normit.
5. Lainarajat FHA-lainojen kohdalla ovat paljon alhaisemmat kuin tavanomaisten lainojen kohdalla.
6. FHA-lainaa voidaan käyttää kahden vuoden konkurssin julistamisen jälkeen, kun taas tavanomaiset lainat ovat tällaisen henkilön käytettävissä vasta 7 vuoden kuluttua.
