Tärkein ero - teko Lieussa vs. sulkemisessa
Korvaava teko ja markkinoiden sulkeminen ovat kaksi samanlaista näkökohtaa pienillä vaihteluilla ja sekoittuvat usein samasta syystä. Sinänsä on tärkeää tehdä selvä ero näiden kahden välillä. Tärkein ero korvauksen ja markkinoiden sulkemisen välillä on se, että korvaava teko viittaa tilanteeseen, jossa lainanottaja siirtää omaisuuden omistusoikeuden lainanantajalle, koska hän ei pysty maksamaan lainaa takaisin sulkemismenettelyn välttämiseksi. sulkemisella tarkoitetaan menettelyä, jossa lainanantaja ottaa haltuunsa lainanottajan kiinnitetyn omaisuuden siltä varalta, että lainanottaja ei maksa lainaa. Sijoitetun korvauksen ja markkinoiden sulkemisen välinen suhde on, että korvaavaa tekoa voidaan käyttää markkinoiden sulkemisen korvikkeena ja jälkimmäinen on luonteeltaan muodollisempi.
SISÄLLYS
1. Yleiskatsaus ja keskeinen ero
2. Mikä on teko sijasta
3. Mikä on markkinoiden sulkeminen
4. Valheellisen työn ja markkinoiden sulkemisen yhtäläisyydet
5. Vertailu vierekkäin - Lieun teko vs. Markkinoiden sulkeminen taulukkomuodossa
6. Yhteenveto
Mikä on teko Lieussa?
Sijoituksen korvaamisella tai sulkemisen sijasta tehdyllä sopimuksella tarkoitetaan tilannetta, jossa lainanottaja siirtää omaisuuden omistusoikeuden lainanantajalle, koska se ei pysty maksamaan lainaa takaisinmaksumenettelyn välttämiseksi.
Sekä lainanottajan että lainanantajan on tehtävä vapaaehtoinen ja vilpittömässä mielessä korvaava teko. Lisäksi selvitysarvon on oltava vähintään yhtä suuri tai suurempi kuin myytävän kiinteistön käypä arvo. Jos lainanottajan maksamaton velka ylittää kiinteistön nykyisen käyvän arvon, lainanantaja voi päättää olla tekemättä korvaavaa asiakirjaa.
Kuva 01: Sen sijaan tekoa voidaan sulkea markkinoilta.
Sekä lainanantaja että luotonsaaja voivat nauttia useista eduista korvaavassa teossa seuraavasti. Lainanottajan näkökulmasta suurin etu on, että se vapauttaa hänet välittömästi suurimmasta osasta tai kokonaan laiminlyötyyn lainaan liittyvästä henkilökohtaisesta velkaantumisesta. Lisäksi tämä antaa luotonsaajalle mahdollisuuden saada vähemmän tiukka termi kuin muodollinen sulkeminen. Luotonantajat voivat säästää huomattavaa aikaa ja takaisinoston kustannuksia; se myös välttää mahdollisen ilkivallan, joka perustuu omaisuuden kostoon ennen häätöä.
Mikä on markkinoiden sulkeminen?
Markkinoiden sulkemisella tarkoitetaan menettelyä, jossa lainanantaja ottaa haltuunsa lainanottajan kiinnitetyn omaisuuden siltä varalta, että hän ei suorita lainanmaksuja. Kun lainanottaja pitää omaisuutta vakuudena (pantattu omaisuus lainan takaisinmaksun vakuudeksi), hänen on suoritettava kuukausittaiset lainan takaisinmaksut lainanantajalle (rahoituslaitokselle tai yksittäiselle lainanantajalle). Jos lainanottaja ei pysty suorittamaan kuukausimaksuja tietyn ajanjakson jälkeen, lainanantaja alkaa sulkea markkinoilta. Mitä kauempana lainanottaja taantuu, sitä vaikeampi on saavuttaa tulevat maksut.
Kuva 02: Omaisuus huutokaupataan ja myydään sulkemisen yhteydessä.
Markkinoiden sulkemista koskevat lait vaihtelevat maittain. siksi lainanantajien on käytävä läpi tarvittavat perusteet markkinoiden sulkemisen varmistamiseksi.
Esimerkiksi Yhdysvalloissa 22 osavaltiota vaatii oikeudellista sulkemista, eli lainanantajan on käytävä tuomioistuimen läpi saadakseen luvan markkinoiden sulkemiseen osoittamalla, että lainanottaja on rikollinen.
Jos tuomioistuin hyväksyy sulkemisen, omaisuus huutokaupataan ja myydään eniten tarjoavalle. Tietyissä tilanteissa luotonantaja voi sopia tekemästä joitain muutoksia lainanottajan takaisinmaksuaikatauluun viivästyttääkseen tai jättämättä toteuttamatta markkinoiden sulkemista. Tätä menettelyä kutsutaan asuntolainan muutokseksi.
Mitkä ovat yhtäläisyydet valheellisen teon ja markkinoiden sulkemisen välillä?
Sekä korvauksen että sulkemisen yhteydessä omistus siirtyy lainanantajalle
Mikä ero on valheellisen teon ja markkinoiden sulkemisen välillä?
Erilainen artikkeli keskellä taulukkoa
Tehtävä Lieu vs |
|
| Korvaavalla teolla tarkoitetaan tilannetta, jossa lainanottaja siirtää omaisuuden omistusoikeuden lainanantajalle, koska hän ei pysty maksamaan lainaa takaisin sulkemismenettelyn välttämiseksi. | Markkinoiden sulkemista kutsutaan menettelyksi, jossa lainanantaja ottaa haltuunsa lainanottajan kiinnitetyn omaisuuden siltä varalta, että hän ei suorita lainanmaksuja. |
| Luonto | |
| Toimenpide suoritetaan muodollisen sulkemisen välttämiseksi. | Markkinoiden sulkeminen on muodollinen menettely kiinteistön omistuksen siirtämiseksi. |
| Kustannukset ja aika | |
| Sen sijaan teko on halvempaa ja vähemmän aikaa vievää verrattuna markkinoiden sulkemiseen. | Muodollisuuksien vuoksi markkinoiden sulkeminen on kallista ja aikaa vievää. |
Yhteenveto - Deed in Lieu vs
Ero korvauksen tekojen ja markkinoiden sulkemisen välillä ei ole kovin yksityiskohtainen; molempien lopputulos on samanlainen, koska omistusoikeus siirtyy lopulta lainanantajalle. Koska markkinoiden sulkeminen on muodollinen järjestely, se johtaa siihen, että sekä lainanantajalle että luotonsaajalle aiheutuu enemmän kustannuksia ja menettely on aikaa vievä. Tämä voidaan välttää merkittävässä määrin käyttämällä tekoa sijasta, mikä on epävirallisempi prosessi.
Lataa PDF-versio teoksesta Lieu vs
Voit ladata tämän artikkelin PDF-version ja käyttää sitä offline-tarkoituksiin lainausmerkintöjen mukaan. Lataa PDF-versio täältä Ero Lieu-teon ja markkinoiden sulkemisen välillä.
