Arvioitu arvo vs. markkina-arvo
Markkina-arvo ja arvioitu arvo ovat kaksi menetelmää kiinteistöjen arvostamiseksi. Yksilöiden on ymmärrettävä kiinteistöjensä arvo monista syistä, joihin kuuluvat kiinteistöverojen maksaminen, kiinteistön luovuttaminen, uuden omaisuuden ostaminen tai muut tärkeät taloudelliset päätökset. Artikkeli tarjoaa kattavan selityksen termeille arvioitu arvo ja markkina-arvo, miten kukin määritetään, ja korostetaan arvioidun ja markkina-arvon yhtäläisyyksiä ja eroja.
Mikä on markkina-arvo?
Markkina-arvo on hinta, johon omaisuuserä voitaisiin ostaa tai myydä avoimilla markkinoilla. Hintatietoisen ostajan ja tietoisen myyjän välillä on normaalisti sovittu hinta. Se ei kuitenkaan tarkoita, että markkina-arvo on sama hinta, josta omaisuuserä ostettiin, koska hinta olisi vaihdellut markkinaolosuhteiden mukaan ja sen arvo voi olla enemmän tai vähemmän kuin ostohinta. Omaisuuserän markkina-arvo määräytyy kyseisen omaisuuden kysynnän ja tarjonnan perusteella markkinoilla. Kaikkien omaisuuserien markkina-arvon määräävät yleensä ammattimaiset arvioijat, jotka ottavat huomioon useita tärkeitä tekijöitä markkina-arvoa päättäessään. On kuitenkin huomattava, että eri puolilla maata myytävillä varoilla voi olla erilainen markkina-arvo,ja omaisuuden arvo riippuu suurelta osin sen sijainnista.
Mikä on arvioitu arvo?
Arvioitu arvo on omaisuuserän arvo, jonka asiantuntija, kuten ammattimainen veroarvioitsija, on määrittänyt kiinteistöverolaskelmia varten. Kiinteistönomistajilta perityt kiinteistöverot lasketaan kiinteistön arvioidun arvon perusteella. Arvioitu arvo ei välttämättä ole sama kuin omaisuuserän markkina-arvo; arvioija voi kuitenkin ottaa huomioon markkina-arvon saavuttaessaan omaisuuserän arvioidun arvon. On olemassa useita muita tekijöitä, jotka otetaan huomioon arvioidussa arvossa. Näitä ovat kiinteistön sijainti, kiinteistön kunto, pääsy yleishyödyllisiin palveluihin, alueen uudet rakennukset jne.
Markkina-arvo vs arvioitu arvo
Markkina-arvo on arvo, jonka perusteella omaisuuserää voi ostaa ja myydä markkinoilla. Kysyntä ja tarjonta määrittävät omaisuuserän markkina-arvon. Toisaalta arvioitu arvo on arvo, jonka määrää ammattimainen verotarkastaja. Suurin ero näiden kahden välillä on tarkoituksessa, johon kukin arvo määritetään. Markkina-arvo määritetään omaisuuden ostamiseksi tai myymiseksi. Arvioitu arvo määritetään kiinteistöä koskevan kiinteistöveron laskemiseksi. Tämän lisäksi arvioitu arvo voi antaa pidemmän aikavälin katsauksen kiinteistön arvoon, koska vastaavia markkinoilla viimeisten 6 kuukauden - vuoden aikana myytyjä taloja arvioidaan yleensä määritettyä arvoa määritettäessä. Markkina-arvo on kiinteistön ajantasaisempi arvo kyseisenä ajanjaksona,ja ne voivat vaihdella riippuen erilaisista markkinaolosuhteista.
Mitä eroa on arvioidulla arvolla ja markkina-arvolla?
• Ominaisuuksien arvostamiseen on monia menetelmiä; markkina-arvo ja arvioitu arvo ovat kaksi tällaista menetelmää.
• Markkina-arvo on hinta, johon omaisuuserä voitaisiin ostaa tai myydä avoimilla markkinoilla. Hinnan, josta tietoisen ostajan ja tietoisen myyjän välillä on tavallisesti sovittu normaalissa tilanteessa.
• Arvioitu arvo on omaisuuserän arvo, jonka asiantuntija, kuten ammattimainen veroarvioitsija, on määrittänyt kiinteistöverolaskelmia varten.
