Leasinghold vs Freehold
Freehold ja vuokrasopimus ovat kiinteistöjen yhteydessä käytettyjä sanoja, jotka hämmentävät ensimmäistä kertaa ostajia. Ihmiset eivät pysty selvittämään eroa vapaan omaisuuden ja vuokratun omaisuuden välillä ja ovat hämmentyneitä siitä, minkä heidän pitäisi ostaa. Nämä ovat tärkeitä oikeudellisia termejä, jotka oikeuttavat sinut tiettyihin oikeuksiin ja velvollisuuksiin, ja jokaisella on omat edut ja haitat. Tässä on lyhyt selitys molemmista ominaisuustyypeistä erojen korostamiseksi.
Freehold
Kun ostat kiinteistön, joka on vapaalla omistuksella, sinusta tulee kiinteistön sekä maan, jolle se on rakennettu, yksinomainen omistaja. Kukaan muu ei esitä mitään vaatimuksia kiinteistölle, ja voit kunnostaa ja korjata koska tahansa toiveidesi mukaan sääntöjen ja määräysten mukaan. Juuri tämä itsenäisyys on monien mielestä niin houkutteleva ostaessaan kiinteistöä. Tämäntyyppisen kiinteistön ainoa haittapuoli on, että sinulla on yksin vastuu ajoittain mahdollisesti tarvittavien korjausten suorittamisesta. Voit vapaasti elää niin kauan kuin haluat omistamallasi omaisuudellasi ja voit myydä sen mielihyvillesi.
Vuokrasopimus
Kun ostat vuokrakohteen, ostat tosiasiallisesti asumis- ja käyttöoikeudet, et itse omaisuutta. Tämä vuokrasopimus on määräaikainen, etkä itse omista omaisuutta. Suurin osa asunnoista on vuokrattuja, mikä tarkoittaa, että sinun on maksettava maanvuokra, joka on todellakin hyvin alhainen osakkeenomistajalle. Vuokra kattaa kiinteistön korjaus- ja ylläpitokustannukset. Vuokralle annetussa kiinteistössä aiheutuu lisäkustannuksia vuosittain, joten on järkevää lukea asiakirja huolellisesti, jos et ole vielä valmis tai et ole laatinut budjettia vuosikuluille. Suurin osa vuokrasopimuksista on voimassa 99 vuotta, mutta voit halutessasi saada jatkoajan. Koska suurin osa asunnoista on vuokrattuja,se tarkoittaa, että kaikkien asunnoissa, joissa asuu asuntoja, on vastattava käyttämänsä yhteisen omaisuuden korjaus- ja kunnostuskustannuksista.
Lyhyesti:
• Freehold antaa ostajalle kaikki kiinteistön ja maan omistusoikeudet, kun taas vuokrasopimus tarkoittaa, että ostajasta ei tule omistajaa, vaan hän saa vain oikeuden asua kiinteistössä
• Vuokratun kiinteistön ostajan on vastattava ylimääräisistä vuotuisista korjaus- ja ylläpitokustannuksista, kun taas kiinteistönomistajan omistama vastuu korjauksista on yksin
• Omistusomaisuus on ikuisesti, kun taas vuokrattu omaisuus on asetettu tietyksi ajaksi. Normaalisti vuokrasopimus on voimassa 99 vuotta.
