Negatiivinen vs. positiivinen vaihteisto
Negatiivinen ja positiivinen velkaantumisaste ovat termejä, jotka liittyvät kiinteistösijoituksiin Australiassa ja auttavat säästämään veroja lain nojalla. Vaikka näissä käsitteissä on selkeitä eroja, ihmiset pitävät niitä hämmentävinä. Tässä artikkelissa yritetään yksinkertaistaa näitä kahta termiä, jotta kiinteistön omistajat voivat säästää veroissa.
Negatiivinen vaihteisto
Kun lainattujen varojen avulla ostetun kiinteistön ylläpitoon liittyvät kokonaiskustannukset ylittävät kiinteistöstä kertyneet kokonaistulot, kiinteistön sanotaan olevan negatiivisesti suunnattu. Koska tällaisesta kiinteistöstä aiheutuu tappioita, nämä tappiot on korvattava muilla tuloilla, kuten palkkatuloilla tai yritystuloilla. Tämän seurauksena nettotulot laskevat ja auttavat henkilöä saamaan veronalennuksia tai saamaan suurempia veronpalautuksia veroilmoituksia tehtäessä.
Positiivinen vaihteisto
Tämä on täysin päinvastainen negatiivisen velkaantumisasteen käsite. Tällöin korollisella lainalla ostetun kiinteistön ylläpitotulot ovat suuremmat kuin kiinteistön ylläpidosta aiheutuvat kokonaiskustannukset. Tämä lisää henkilön nettotuloja ja saa hänet maksamaan enemmän tuloveroja.
On tosiasia, että negatiivisen velkaantumisasteen käsite on suosittu kiinteistönomistajien keskuudessa. Tämä johtuu siitä, että se saa heidät maksamaan nykyään vähemmän veroja, mikä parantaa tehokkaasti sijoitetun pääoman tuottoa. Jos tarkastellaan, kuinka kiinteistöillä on mennyt omistajille, käy selväksi, että ylivoimainen enemmistö kiinteistönomistajista hyödyntää negatiivista velkaantumisastetta ilmoittaessaan lainattujen kiinteistöjen tappioita.
Lyhyesti:
Negatiivinen vaihteisto ja positiivinen vaihteisto
• Negatiivinen velkaantumisaste on hyvä niille, joilla on korkein tulotaso. Ostettujen kiinteistöjen menetys tarkoittaa, että se voidaan korvata muilla tuloilla, ja heidän on maksettava alhaisemmat verot. Tässä lähestymistavassa oletetaan, että kiinteistössä näin esitetyt tappiot kompensoidaan, kun kiinteistön arvo nousee.
• Positiivisella velkaantumisasteella ei ole haittaa (vuokrat ovat suurempia kuin kulut), koska positiivista kassavirtaa voidaan käyttää sijoittamaan useampaan kiinteistöön.
